ＬＡとオ郡：アパート賃貸料、年々高騰
家賃の上昇とともにＬＡ各地では新築アパートの建設ラッシュが続いている。写真は小東京で建設中のアパート
ロサンゼルス郡とオレンジ郡のアパート賃貸料が上昇を続けている。南カリフォルニア大学（ＵＳＣ）の不動産を専門とした研究機関「The Lusk Center for Real Estate」は１２日、今後２年間で両郡のアパートの平均家賃が今後さらに上昇するとの見通しを発表した。【吉田純子、写真も】
調査結果によると、２０１８年までにＬＡ郡のアパート家賃は１０９ドル、オレンジ郡は１４９ドル、リバーサイドとサンバナディーノ両郡を含むインランド・エンパイア地区では８４ドル、サンディエゴ郡では１５５ドル上昇すると予想されている。 南カリフォルニア地区のこれらの４地区ではすでに３万８千戸の新築アパートの建設が予定されているが、需要の高まりと家賃の上昇はとどまるところを知らない。 ＬＡのダウンタウンでも、現在多くのアパートやコンドの建設が進んでいる。 １５年のＬＡ郡のアパートの平均家賃は、前年から５９ドル増の１３０７ドルで、空室率は４・２％。建築許可を受けた賃貸アパート戸数は１万７８６９戸だった。同レポートによると１８年までに空室率は４・１％に、平均家賃は１４１６ドルまで上昇すると予想されている。 また１９８０年代から２０００年代前半に生まれたミレニアム世代とよばれる２０代、３０代の都心部への流入により、ＬＡ郡の人口はさらに増加し、今後さらに家賃の上昇を引き起こす要因にもなっていると指摘している。 オレンジ郡の１５年の平均家賃は前年から８１ドル増の１５８７ドルで、１８年までに１７３６ドルまで上昇すると予想されている。 調査報告によると、カリフォルニアの住宅価格は全米平均と比べると２倍も高い。ＬＡ郡やオレンジ郡など南加地区で販売されている多くの複数世帯住宅は高所得者層をターゲットとしており、こうしたことから住宅を購入するより、アパートに住むことを選択する人が増えているという。
تعليقات